ΠΡΟΣΦΟΡΑ

ΠΡΟΣΦΟΡΑ

Τα Γραφείο μας αναγνωρίζοντας τις οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι μικροί ιδιοκτήτες, αποφασίζει να καθορίσει αμοιβή για ενεργειακό πιστοποιητικό 

ΜΟΝΟ 80,00 ευρώ 

 για τη χρονική περίοδο

ΙΟΥΛΙΟΥ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ    2016.

Η προσφορά ισχύει για διαμερίσματα μέχρι 100,00 τ.μ. που βρίσκονται στην περιοχή της Θεσσαλονίκης.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ:  ΑΦΟΡΑ ΜΟΝΟ ΙΔΙΩΤΕΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΕΣΙΤΕΣ

Εκμεταλλευτείτε την προσφορά του Γραφείου μας και εκδώστε τώρα το ενεργειακό πιστοποιητικό της ιδιοκτησίας σας το οποίο απαιτείται για μισθώσεις και για κάθε συμβολαιογραφική πράξη . Η διάρκεια ισχύος του είναι 10 έτη.

Σας υπενθυμίζουμε ότι σε όλες τις άλλες περιπτώσεις έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού εξακολουθούμε να προσφέρουμε με συνέπεια και υπευθυνότητα τις υπηρεσίες μας και πάντοτε με τις πιο ανταγωνιστικές τιμές της αγοράς.

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΤΟΥ Ν. 4178/2013

Ενημερώνουμε το κοινό ότι η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών παρατάθηκε έως 08-10-2016.
Σας υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου η τακτοποίηση αυθαιρεσιών που ανήκουν στην κατηγορία 3 ισχύει επ' αόριστον.

Διαβάστε εδώ το σχετικό Δελτίο Τύπου.

Αυθαίρετα: Συμψηφισμός μισού πρόστιμου με ενεργειακή αναβάθμιση.

Οκτώ μήνες αφότου τέθηκε σε διαβούλευση η Κοινή Υπουργική Απόφαση, βάσει της οποίας θα μπορεί να γίνεται ο συμψηφισμός του μισού προστίμου νομιμοποίησης αυθαιρέτου με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας, τελικά μπήκαν σήμερα οι υπουργικές υπογραφές.

Οι αναπληρωτές υπουργοί  Οικονομικών και Περιβάλλοντος κ.κ. Χρήστος Σταϊκούραςκαι Νίκος Ταγαράς, υπέγραψαν την απόφαση, η οποία προβλεπόταν στο άρθρο 20 του τελευταίου νόμου για τα αυθαίρετα τον 4178/2013.  

Παράλληλα, ο κ. Ταγαράς υπέγραψε και υπουργική απόφαση που περιλαμβάνει τις λεπτομέρειες εφαρμογής και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τον συμψηφισμό.

Έρχεται νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα...

Υπό αυστηρούς όρους η νομιμοποίηση

Νέα, ρύθμιση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων ετοιμάζει η κυβέρνηση όπως ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης, ωστόσο για την ώρα δεν αναστέλλεται η παρούσα ρύθμιση.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο κ. Τσιρώνης μιλώντας σε δημοσιογράφους

Under Construction

Under Construction

ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ

Μετά την πρόσφατη υπογραφή της κοινής υπουργικής απόφασης του ΥΠΕΚΑ και του Υπουργείου Οικονομικών ξεκινά ο συμψηφισμός του προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές με τις δαπάνες που θα καταβάλουν οι ιδιοκτήτες για την ενεργειακή αναβάθμιση ή τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τους.

Η σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ για την υποβολή των διακαιολογητικών θα είναι έτοιμη μέχρι το πρώτο δεκαήμερο του Οκτωβρίου 2014.

Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.

Προσοχή: Ο συμψηφισμός αφορά κτίρια προ του 2003 και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι ενταγμένος σε καθεστώς πληρωμής δόσεων. Ιδιοκτήτες που αποπλήρωσαν εφάπαξ το ποσό του προστίμου δεν δικαιούνται την παραπάνω έκπτωση.

Νέα επιβολή κυρώσεων σε Ενεργειακό Επιθεωρητή από το ΥΠΕΚΑ

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε πριν λίγο καιρό το ΥΠΕΚΑ, οι ενεργειακοί επιθεωρητές ανέρχονται περίπου στους 13.000 ενώ τα Π.Ε.Α. που έχουν εκδοθεί συνολικά είναι περίπου 520.000. Ευτυχώς, η συντριπτική πλειοψηφία των επιθεωρητών σέβονται τη δουλειά τους, τους ιδιοκτήτες & την ουσιαστική αξία των Π.Ε.Α Δυστυχώς όμως, έχουν παρουσιαστεί & κάποιες ελάχιστες μεμονωμένες περιπτώσεις όπου οι Ενεργειακοί Μηχανικοί απ'ότι φαίνεται (& μέχρι αποδείξεως του εναντίου) ασκούν πλημμελώς τα καθήκοντα τους. Έπειτα από την αρχική έκθεση ελέγχου της Ε.Υ.ΕΠ.ΕΝ. και την προβλεπόμενη διαδικασία που ακολουθήθηκε στη συνέχεια, ο Αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ κος Καλαφάτης υπέγραψε σήμερα νέα απόφαση επιβολής κυρώσεων σε Ενεργειακό Επιθεωρητή.  Σύμφωνα με την απόφαση, επιβλήθηκε στον επιθεωρητή, ποινή αποκλεισμού από τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων για περίοδο ενός έτους, γιατί σε συνολικά 19 ΠΕΑ:

Ενεργειακό πιστοποιητικό: Όχι απλά ένα «χαρτί»...

Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό; Ακούμε για ενεργειακό πιστοποιητικό, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή ΠΕΑ. Λίγο πολύ είναι γνωστό ότι για ενοικίαση και αγορά κτιρίου, σπιτιού η διαμερίσματος είναι υποχρεωτικό να έχουμε το ενεργειακό πιστοποιητικό. Ακόμα, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο και για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον», που επιδοτεί την ενεργειακή αναβάθμιση σε κατοικίες έως και 70%. Όμως, τι είναι πραγματικά το ενεργειακό πιστοποιητικό και τι πληροφορίες μας δίνει;

Σύμφωνα με τις κοινοτικές οδηγίες, τα κτίρια στην Ευρωπαϊκή Ένωση πρέπει να αποκτήσουν ενεργειακή ταυτότητα, πάνω στην οποία θα αποτυπώνεται η ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου σε ηλεκτρικό

Σημαντική αύξηση των διαθέσιμων πόρων για την υλοποίηση του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»

Προσαρμογή του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» στις ανάγκες της οικονομίας και των νοικοκυριών με αύξηση των διαθέσιμων συνολικών πόρων ως προς τις άμεσες ενισχύσεις που παρέχει το πρόγραμμα αποφάσισαν τα συναρμόδια Υπουργεία, Οικονομικών, Ανάπτυξης & Ανταγωνιστικότητας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής,

Έτσι ενώ το ποσό που προβλέπεται για το Ταμείο του προγράμματος (κλάδος δανειοδοτήσεων σε συνεργασία με τις τράπεζες) παραμένει αμετάβλητο στο ύψος των241 εκ.ευρώ, οι απευθείας ενισχύσεις προς τα νοικοκυριά αυξάνονται από155 εκ.ευρώ σε307 εκ.ευρώ. Αυτό ορίζεται στην ΚΥΑ για την «Τροποποίηση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης Σύστασης Ταμείου Χαρτοφυλακίου (Κεφαλαίου) με την επωνυμία «ΤΑΜΕΙΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ’ ΟΙΚΟΝ» και άμεση ενίσχυση παρεμβάσεων για βελτίωση ενεργειακής απόδοσης οικιών».

Η απόφαση αυτή ελήφθη για να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση σε σχέση με τις απευθείας ενισχύσεις και να συνεχιστεί απρόσκοπτα η λειτουργία το προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον» σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας και η ενίσχυση των παρεμβάσεων στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των οικιών.

Αναλυτικά, το πρόγραμμα Άμεσης Ενίσχυσης των Νοικοκυριών, συνολικού ύψους 307.200.000 €, χρηματοδοτείται από τα επί μέρους Επιχειρησιακά Προγράμματα ως ακολούθως:

(α) ΠΕΠ Μακεδονίας – Θράκης άξονας προτεραιότητας 7: «Αειφόρος Ανάπτυξη και ποιότητας ζωής στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας» με εξήντα οκτώ εκατομμύρια (68.000.000) ευρώ. Αρχικός Π/Υ (12.000.000) Ευρώ.

(β) ΠΕΠ Μακεδονίας – Θράκης άξονας προτεραιότητας 8: «Αειφόρος Ανάπτυξη και ποιότητας ζωής στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας» με είκοσι τρία εκατομμύρια (23.000.000) ευρώ. Αρχικός Π/Υ (5.000.000) Ευρώ.

(γ) ΠΕΠ Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας – Ηπείρου, άξονας προτεραιότητας 5: «Αειφόρος Ανάπτυξη και ποιότητας ζωής στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας» με δεκαοκτώ εκατομμύρια εξακόσιες χιλιάδες (18.600.000) ευρώ. Αρχικός Π/Υ (9.000.000) Ευρώ.

(δ) ΠΕΠ Αττικής άξονας προτεραιότητας 1: «Ενίσχυση Υποδομών Προσπελασιμότητας – Ενέργειας στην Περιφέρεια Αττικής» με τριάντα τέσσερα εκατομμύρια (34.000.000) Ευρώ».

(ε) ΠΕΠ Κρήτης και Νήσων Αιγαίου άξονας προτεραιότητας 3: «Υποδομές και Υπηρεσίες Προσπελασιμότητας Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου» με δύο εκατομμύρια εξακόσιες χιλιάδες (2.600.000) ευρώ. Αρχικός Π/Υ (2.000.000) Ευρώ

(στ) ΕΠ «Ανταγωνιστικότητα και Επιχειρηματικότητα» άξονας προτεραιότητας 4 «Ολοκλήρωση του ενεργειακού συστήματος της χώρας και ενίσχυση της αειφορίας» με εκατόν εξήντα ένα εκατομμύρια (161.000.000) ευρώ. Αρχικός Π/Υ (93.000.000) Ευρώ.

Ο Υπουργός Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, Κωστής Χατζηδάκης, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Το πρόγραμμα “Εξοικονόμηση κατ’ οίκον” γίνεται πιο γρήγορο και ευέλικτο. Η προσαρμογή του στην ιδιαιτερότητα της εποχής και στις ανάγκες των νοικοκυριών θα συντελέσει ώστε να πέσουν γρηγορότερα χρήματα στην αγορά. Είναι ένα βήμα ακόμη για την ενίσχυση της ρευστότητας, ιδιαίτερα σε κλάδους όπως ο κατασκευαστικός που έχει πληγεί από την κρίση, Ταυτόχρονα βοηθούνται σημαντικά τα νοικοκυριά – ιδιαίτερα αυτή την περίοδο- προκειμένου να στραφούν σε εναλλακτικές μορφές ενέργειας, πιο οικονομικές και πιο φιλικές στο περιβάλλον».

Σε δηλώσεις του, ο Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης, επεσήμανε : «Σε μια περίοδο όπου απαιτείται επανεκκίνηση της οικονομίας, το πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας προσφέρει ρευστότητα στην αγορά. Με την απόφασή μας, ενισχύουμε σημαντικά τα νοικοκυριά για την ενεργειακή αναβάθμιση και θωράκιση των κτιρίων, ενώ ταυτόχρονα στηρίζουμε και τον κλάδο της οικοδομής. Μέσα από τις παρεμβάσεις μας, στοχεύουμε στην αναζωογόνηση, αλλά και στην αλλαγή της δομής του κατασκευαστικού τομέα. Δίνουμε ελπίδα και προοπτική στηρίζοντας επενδύσεις που δημιουργούν θέσεις εργασίας σε ένα χειμαζόμενο κλάδο. Αυτό χρειαζόμαστε, για να βγούμε σταδιακά από την κρίση και να στρέψουμε τη χώρα μας σε μια νέα αναπτυξιακή κατεύθυνσ

ΕΝΑΡΞΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ

Νομιμοποιήσεις με ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

Το Γραφείο μας  σας ενημερώνει  με τον ποιο υπεύθυνο τρόπο για τη διαδικασία που θα ξεκινήσει από 02 Σεπτεμβρίου 2013.

Όπως θα αντιληφθείτε από τα παρακάτω ,απαιτείται ιδιαίτερη  προσοχή στην επιλογή έμπειρου και υπεύθυνου Γραφείου για την οριστική διεκπεραίωση της υπόθεσης σας.

Η νέα νομοθεσία είναι δαιδαλώδης με πολλά κρυφά σημεία, πολλά όμως από αυτά λειτουργούν υπέρ των ιδιοκτήτων σε σχέση με τον προηγούμενο νόμο.

Σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να αποτελεί μοναδικό κριτήριο επιλογής Μηχανικού η αμοιβή του, αλλά η γνώση από μέρους του της σχετικής νομοθεσίας ,η εμπειρία του , η υπευθυνότητα του καθώς και η στελέχωση του Γραφείου του.

Θα είμαστε συνεχώς στη διάθεση σας για οποιαδήποτε συμβουλή ,διευκρίνιση η απορία για την προσωπική σας υπόθεση .

Επικοινωνήστε μαζί μας είτε τηλεφωνικά είτε μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος.

Καλούνται να υπαχθούν στο νέο νόμο και οι 562.000 που εντάχθηκαν στο «νόμο Παπακωνσταντίνου». Διάρκειας 16 μηνών, καθώς αρχίζει από τη Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου 2013 και θα ισχύσει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2014, θα είναι ο νέος κύκλος για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων, ο οποίος σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος θα είναι ο «τελευταίος και φαρμακερός», αφού δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση αλλά θα επιχειρηθεί να μπει «κόκκινη γραμμή» στο φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης.

Σύμφωνα με υπουργική απόφαση του ΥΠΕΚΑ, που τίθεται σε ισχύ τα επόμενα εικοσιτετράωρα, ο νέος κύκλος δηλώσεων αυθαιρέτων θα συνδυαστεί με την ταυτόχρονη καταγραφή των αυθαιρέτων σε τέσσερις διαφορετικές ηλεκτρονικές βάσεις δεδομένων, οι οποίες είναι των υπουργείων Περιβάλλοντος και Οικονομικών, του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ.

Προβλέπεται να δημιουργηθεί πρώτη φορά στα χρονικά η δυνατότητα διασταυρώσεων στοιχείων ακινήτων, τόσο για πολεοδομικούς όσο και φορολογικούς σκοπούς. Η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει και στον εντοπισμό των αδήλωτων αυθαιρέτων.

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα μπουν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης θα έχουν συνδυαστικά προβλήματα με την Εφορία, αδυναμία μεταβίβασης του ακινήτου, ενώ παράλληλα θα αντιμετωπίσουν τα προβλεπόμενα αυστηρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που προβλέπει η οικιστική νομοθεσία για τα αυθαίρετα, τα οποία σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν την αξία του ακινήτου.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε επισήμως ότι «κατόπιν της ψήφισης του νέου νόμου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με αριθ. 4178/13 (ΦΕΚ 174/Α/13), το ΥΠΕΚΑ ενημερώνει ότι στις 2-9-13 θα λειτουργήσει το ηλεκτρονικό σύστημα διαχείρισης του ΤΕΕ, οπότε και θα είναι δυνατή η υποβολή νέων δηλώσεων αυθαιρέτων στο νόμο 4178/13, η μεταφορά των δηλώσεων του ν. 4014/11 στο νέο νόμο μετά από σχετική αίτηση, καθώς και η εκτέλεση των λοιπών διαδικασιών της υπαγωγής που αφορούν τις πληρωμές και τη χορήγηση των αντίστοιχων βεβαιώσεων».

Για να ανοίξει η διαδικασία των νέων δηλώσεων αυθαιρέτων, πληροφορούμαστε από το ΥΠΕΚΑ ότι είναι στο τελικό στάδιο της κατάρτισής τους τρεις υπουργικές αποφάσεις, οι οποίες αφορούν:

1Τις λεπτομέρειες εφαρμογής της νέας διαδικασίας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος δηλώσεων του ΤΕΕ. Τα στοιχεία των δηλώσεων θα καταγράφονται αυτομάτως στο ΥΠΕΚΑ, στα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της «ταυτότητας του κτηρίου». Στην ίδια απόφαση αναφέρεται και χρέωση 20 λεπτών του ευρώ ανά δήλωση αυθαιρέτων υπέρ των τραπεζών, μέσω των οποίων καταβάλλονται τα παράβολα αυθαιρέτων.

2 Την εφαρμογή «δελτίου τρωτότητας ακινήτου», το οποίο θα συμπληρώνει σε ηλεκτρονική φόρμα ο μηχανικός μαζί με τη σχετική δήλωση νομιμοποίησης, αναλαμβάνοντας την ευθύνη μετά από έλεγχο για τη στατική επάρκεια του κτηρίου.

3 Τη διασύνδεση των κεντρικών υπολογιστικών συστημάτων της «ταυτότητας του κτηρίου», που θα εγκατασταθούν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, και την ενιαία λειτουργία τους με τις αντίστοιχες βάσεις καταχώρισης και αποθήκευσης δεδομένων των ακινήτων της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ Α.Ε. και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ).

Σημειώνεται ότι στην ηλεκτρονική βάση του ΥΠΕΚΑ, τη λεγόμενη «ηλεκτρονική ταυτότητα» του κτηρίου, άμεσα θα καταγραφούν τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν προς νομιμοποίηση. Επίσης από τις επόμενες εβδομάδες θα κινηθεί η διαδικασία να δηλώνονται τα ακίνητα σε περιπτώσεις μεταβιβάσεων και σταδιακά σε βάθος δεκαετίας προβλέπεται καταγραφή συνολικά του κτηριοδομικού πλούτου της χώρας.

Δηλαδή η πολιτεία σταδιακά με την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου θα αποκτήσει πλήρη έλεγχο της κατάστασης των ακινήτων, των πραγματικών επιφανειών και των χρήσεών τους, τόσο για τον εντοπισμό αυθαιρεσιών και πολεοδομικών υπερβάσεων όσο και για φορολογικούς σκοπούς.

Σε αυτή την κατεύθυνση άλλωστε, ενιαίας παρακολούθησης και διασταύρωσης των στοιχείων των ακινήτων, εντάσσεται η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη που προβλέπει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, γνωστή και ως Εντυπο Ε9 του οικονομικού έτους 2013, πρώτη φορά στα χρονικά, να καταχωρίζεται και ο 12ψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προσωρινός ή οριστικός, εφ' όσον υπάρχει.

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ!

Ενημερώνουμε τους πελάτες μας, που εμπιστεύθηκαν το Γραφείο μας για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου τους, να έρθουν το επόμενο διάστημα σε επαφή μαζί μας ώστε να ενημερωθούν για τις νέες διατάξεις που τους αφορούν.
Το Γραφείο μας μέσα στο επόμενο διάστημα θα έρθει σε επαφή μαζί σας κατά σειρά προτεραιότητας.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ!

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης ο νέος νόμος 4178/2013 περί αυθαίρετης δόμησης. Από τις αρχές Σεπτέμβρη θα είναι έτοιμη η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων.

ΤΟ ΣτΕ ΚΑΙ ΟΙ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ

Αυθαίρετα: τι γίνεται με όσους τακτοποίησαν – Τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο

Καθησυχαστική ανακοίνωση εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ, μετά τον σάλο που ξέσπασε από την απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε αντισυνταγματικό στο σύνολό του το νόμο 4014/2011 για τα αυθαίρετα.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος δίνει το μήνυμα ότι διασφαλίζονται οι περίπου 500.000 ιδιοκτήτες που έχουν ήδη ενταχθεί νόμο, ενώ αναφέρει ότι η διαδικασία των τακτοποιήσεων, όπως ισχύει με την έκτη κατά σειρά παράταση για υποβολή δηλώσεων μέχρι τις 31 Μαΐου 2013, συνεχίζεται κανονικά.

Όπως διευκρινίζει μάλιστα, αναμένει το επίσημο κείμενο της απόφασης του ΣτΕ προκειμένου να εναρμονιστεί πλήρως με το σκεπτικό της απόφασης του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου. Το ΥΠΕΚΑ εκτιμά ωστόσο ότι νέο νομοσχέδιο με τίτλο«αντιμετώπιση αυθαίρετης δόμησης και περιβαλλοντικό ισοζύγιο» καλύπτει τις απαιτήσεις του ΣτΕ. Επί του νέου νομοσχεδίου ολοκληρώθηκε το στάδιο της διαβούλευσης και προωθείται για ψήφιση στη Βουλή εντός του Μαΐου.

ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΝΕΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΝΟΜΟΥ ΜΕ ΤΟΝ 4014/2011

ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΠΑΤΗΣΤΕ εδώ

ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ

Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης και Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης Άρθρο 1  Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες  κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης  1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται

Αυθαίρετα | Η ώρα των ανακοινώσεων

Η αντίστροφη μέτρηση έφθασε στο τέλος της. Ύστερα από πολύμηνη προερ­γασία ο υπουργός αναπληρωτής Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλα­φάτης, παρουσιάζει σήμερα το σχέδιο νόμου «Αντιμετώπιση αυ­θαίρετης δόμησης και περιβαλ­λοντικό ισοζύγιο», το οποίο πρό­κειται ουσιαστικά να αντικατα­στήσει το νόμο για την τακτο­ποίηση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/11).

Φιλοδοξία της ηγεσίας του ΥΠΕΚΑ είναι το νομοσχέδιο να τεθεί σε ολιγοήμερη δημόσια διαβού­λευση και να πάρει το δρόμο προς τη Βουλή, με στόχο να ψηφιστεί και να αποτελέσει νόμο του κρά­τους μέχρι τις 31 Μαΐου 2013, οπότε και λήγει η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων βάσει του ισχύοντος νόμου. Μέχρι την εν λό­γω ημερομηνία αναμένεται να έχει τεθεί σε ισχύ και το Προεδρικό Διάταγμα για την ταυτότητα των κτιρίων, προκειμένου οι δύο ρυθ­μίσεις να τρέξουν παράλληλα.
Βασικό πυλώνα της νέας ρύθ­μισης αποτελεί η κατηγοριοποίη­ση των αυθαιρέτων ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης. Με τον τρόπο αυτό, θα δοθούν ορι­στικοί τίτλοι νομιμότητας στα κτί­σματα με μικρές παραβάσεις. Ου­σιαστικά, τα αυθαίρετα θα χωρι­στούν σε τρεις βασικές κατηγο­ρίες, κάθε μία από τις οποίες θα αποτελείται από περισσότερες υποκατηγορίες.

1. Η πρώτη βασική κατηγορία θ' αφορά τις μικρές πολεοδομικές παραβάσεις, όπως για παράδειγ­μα οι πέργκολες, τα μπάρμπεκιου και η διαφορετική διαμερισμάτωση ενός κτιρίου, Για τη νομιμο­ποίηση τους θα αρκεί η πληρωμή του παραβόλου που προβλέπεται από το νόμο της τακτοποίησης και κατόπιν η δήλωση του «τακτοποι­ημένου» χώρου στην ταυτότητα του κτιρίου.
2. Στη δεύτερη θα κατατάσσονται αυθαιρεσίες που βρίσκονται εντός του περιγράμματος κτιρίου που έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια, όπως οι ημιυπαίθριοι και τα υπό­γεια που έχουν αλλάξει χρήση. Στα κτίρια αυτά, ο νέος νόμος θα παρέχει τη δυνατότητα πλήρους νομιμοποίησης, μέσω της κατα­βολής του ενιαίου ειδικού προ­στίμου, όπως αυτό προβλέπεται σήμερα, και τη δήλωση της «τα­κτοποιημένης» πολεοδομικής αυ­θαιρεσίας στην ταυτότητα του κτι­ρίου.
3. Η τρίτη κατηγορία θα περι­λαμβάνει τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και εκείνα με με­γάλες υπερβάσεις δόμησης. Τα αυθαίρετα αυτά, δεν θα μπορούν να αποκτήσουν οριστικούς τίτλους νομιμότητας, αλλά θα έχουν τη δυνατότητα να διατηρηθούν για 30 χρόνια, όπως δηλαδή προβλέ­πει και ο ισχύων νόμος 4014/11.

Όσον αφορά, τώρα, εκείνους που έχουν ήδη «τακτοποιήσει» κά­ποια αυθαιρεσία μικρού ή μέσου μεγέθους μέσω του ν. 4014/11 ή του 3843/10, θα πρέπει να τη δη­λώσουν στην ταυτότητα κτιρίου, χωρίς άλλο παράβολο ή πρόστι­μο, ώστε να τη νομιμοποιήσουν. Αυτοί δηλαδή που ήδη έχουν εντα­χθεί στις ρυθμίσεις των υφιστά­μενων νόμων για ημιυπαίθριους και αυθαίρετα, θα ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου χωρίς να χρειαστεί να πληρώσουν επι­πλέον χρήματα.
Ως κόκκινη γραμμή και για τη νέα ρύθμιση οριοθετείται η 28η Ιουλίου 2011. Αυτό σημαίνει ότι όσα κτίσματα δεν είχαν ολοκλη­ρώσει το σκελετό τους μέχρι την ημερομηνία αυτή, δεν μπορούν να ενταχθούν ούτε στον τρέχοντα νό­μο ούτε στον νέο που παρουσιά­ζεται σήμερα.
Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει, επίσης, οριστική λύση για όσα αυ­θαίρετα έχουν ανεγερθεί πριν από το 1975 και ευνοϊκές ρυθμίσεις για εκείνα που χτίστηκαν από το 1975. Η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ προτίθεται να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες αυ­θαιρέτων προ του 1975, που δεν έχουν στα χέρια τους οικοδομική άδεια. Τα αυθαίρετα αυτά, θα μπο­ρούν να νομιμοποιηθούν με την κα­ταβολή ενός εφάπαξ ποσού, που θα κυμαίνεται πιθανότατα γύρω στα 500 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει απλά μία αί­τηση και μία βεβαίωση μηχανικού. Με τη ρύθμιση αυτή, εκτιμάται ότι θα δοθεί διέξοδος σε χιλιάδες πο­λίτες που έχουν χάσει τους φακέ­λους τους ή έχουν χτίσει χωρίς οι­κοδομική άδεια. Οι πληροφορίες αναφέρουν, ακόμη, πως το υπουρ­γείο θα ενσωματώσει στο σχέδιο νόμου ευνοϊκές ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα που χτίστηκαν από το 1975 έως το 1983.

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ

Το Γραφείο μας έχοντας διαχειρισθεί μέχρι σήμερα εκατοντάδες περιπτώσεις τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων, σας ενημερώνει για όλες τις τελευταίες εξελίξεις και παράλληλα σας δίνει απαντήσεις σε  διάφορα ερωτήματα που κατά καιρούς διατυπώθηκαν η διατυπώνονται από τους πελάτες μας.

Σε οριστική τακτοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων σε κτίσματα με οικοδομική άδεια προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος. Αναμένεται δηλαδή να γίνει έμμεση, σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου, νομιμοποίηση των αυθαιρέτων.