Γραφείο:
1) Μητροπολίτου Ιωσήφ 17, Καλαμαριά,τηλ. 2311283455

2) Σουρωτή Θεσσαλονίκης, τηλ. 23960-24529
κιν. 6936007863
email: jkaitsis@gmail.com

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ (Α.Μ. 127)
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ-ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ.

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΜΑΣ

ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ

Η ΑΠΟΨΗ ΜΑΣ

Το Γραφείο μας τους τελευταίους τρεις μήνες προχώρησε σε πάνω από 130 περιπτώσεις τακτοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων και χρήσεων συμπολιτών μας.
Από τη μέχρι τώρα εμπειρία μας, το μεγαλύτερο πρόβλημα που παρουσιάζεται είναι στις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων κτισμάτων σε εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησίες.

1) Πρέπει να τακτοποιήσω το αυθαίρετο μου σε εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία; 
ΝΑΙ γιατί απαλλάσεστε  από οποιαδήποτε πιθανή καταγγελία που μπορεί να σας γίνει και αυτό θα σημαίνει υπέρογκο πρόστιμο. Παράλληλα μπορείτε να ηλεκτροδοτήσετε το ακίνητό σας.

2) Έχω τακτοποιήσει το αυθαίρετο μου αλλά οι άλλοι συνιδιοκτήτες είτε δεν έχουν προβεί στην   τακτοποίηση, είτε δεν έχουν αυθαίρετο κτίσμα. Πώς μπορώ να μεταβιβάσω την ιδιοκτησία μου;
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι με τα μέχρι στιγμής δεδομένα υπάρχει πρόβλημα στη μεταβίβαση όχι
 μόνο της δικής σας, αλλά και όλων των συγκύριων. Συνεπώς στα πλαίσια του κοινού οφέλους θα πρέπει:
α) Να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των συνιδιοκτητών.
β) Οι συνιδιοκτήτες που δεν έχουν αυθαίρετο κτίσμα θα πρέπει να γνωρίζουν ότι με την  
τακτοποίηση του Ν. 4014/2011 ΔΕΝ δεσμεύονται τετραγωνικά μέτρα δόμησης από το  
αγροτεμάχιο και ότι έχουν ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με τους συνιδιοκτήτες που έχουν 
αυθαιρετήσει. Δηλαδή ΔΕΝ μπορούν να προβούν και αυτοί σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική 
πράξη.
Συνεπώς, με κοινή συναίνεση θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές 
συνολικά για το αγροτεμάχιο.

3) Δεν αποφασίζει με κανέναν τρόπο κάποιος συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει το αυθαίρετό του 
κι εγώ χρειάζεται να προβώ σε συμβολαιογραφική πράξη. Τι πρέπει να κάνω;
Επαναλαμβάνουμε ότι θα πρέπει να πεισθεί ότι θα έχει στο μέλλον το ίδιο ακριβώς πρόβλημα. Εάν αυτό δεν είναι εφικτό (υπάρχει δηλαδή κακή προαίρεση από μέρους του) τότε μπορείτε να 
καταγγείλετε την αυθαιρεσία του, οπότε υποχρεωτικά θα ενταχθεί στη ρύθμιση.

4) Οι συνιδιοκτήτες έχουν τη διάθεση να εντάξουν τις αυθαιρεσίες στον Ν.4014/2011 δεν έχουν 
όμως όλοι την οικονομική δυνατότητα να εξοφλήσουν όλο το πρόστιμο. Πώς μπορώ να προβώ 
σε κάποια συμβολαιογραφική πράξη;
Δυστυχώς, προς το παρόν δεν μπορείτε. Θα πρέπει να γνωρίζετε όμως ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι 
φορείς (Μηχανικοί, Συμβολαιογράφοι, Ομοσπονδία Ιδιοκτητών) πιέζουν προς το Υπουργείο ώστε
να υπάρξει η σχετική τροπολογία που θα διευθετεί το παραπάνω πρόβλημα.